Theo các chuyên gia, sự phát triển hạ tầng kéo theo giá đất quận 12 có nhiều biến động trong thời gian gần đây.
Tọa lạc ngay tại cửa ngõ Đông Bắc TP HCM, quận 12 đang thay đổi diện mạo. Từ vùng ven đô, khu vực này này ngày càng phát triển nhờ hàng loạt dự án hạ tầng hạ tầng giao thông được đầu tư, kết nối đồng bộ, tạo sự liên kết với các quận trung tâm và huyện Củ Chi; với Thuận An, Dĩ An (Bình Dương). Nơi đây dự kiến sẽ là trung tâm đô thị vệ tinh của các quận Hóc Môn, Củ chi và Thuận An, Bình Dương trong vài năm tới.
Vùng đất này đang nằm trong tầm nhắm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản bởi giàu tiềm năng sinh lời.
Hạ tầng phát triển thúc đẩy thị trường nổi sóng
Không chỉ là sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, đô thị hóa nhanh, cú hích hạ tầng được xem là động lực quan trọng và tạo sức bật cho thị trường bất động sản của quận 12. Tuyến quốc lộ 1A được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường nhánh, giao cắt từ các quận trung tâm trở ra như Tân Bình, Gò Vấp, Tân Phú giúp cho việc lưu thông, đi lại thuận tiện, rút ngắn thời gian di chuyển. Các tuyến đường Quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng, Hà Huy Giáp nối địa bàn quận với Củ Chi, Bình Dương, Tây Ninh đã được đầu tư mở rộng trở thành những tuyến xương sống giao thông cho đô thị hóa phát triển nhanh chóng, hình thành các trung tâm thương mại quy mô, khu cao ốc, căn hộ, khu đô thị quy mô… UBND TPHCM đang đầu tư phát triển các công trình trọng điểm làm cơ sở thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại quận 12 như: Dự án đường Vườn Lài – cầu Vàm Thuật, đường Song hành Hà Huy Giáp, đường Vòng cung Tây Bắc, tuyến Metro số 2, đường trên cao số 5…
Giá đất tăng cao, nguồn cung khan hiếm
Thị trường bất động sản ở quận 12 đã bứt phá ngoạn mục và chưa có dấu hiệu dừng lại từ giữa năm 2018 đến nay. Đặc biệt phân khúc đất nền thu hút rất lớn lượng khách tìm mua, nhất là các phường: Thạnh Lộc, Thạnh Xuân, An Phú Đông. Cuối năm 2018, thị trường đất nền ở khu vực này tăng 40-70% so với cuối năm 2017, giá đất nền nhiều khu vực đã tăng lên mức 50 đến 80 triệu đồng/m2, đất dự án khu đô thị phân lô có những vị trí ở mức giá 80 đến 90 triệu đồng/m2. Sau Tết nguyên đán 2019, giá đất tiếp tục tăng cao ở nhiều khu vực thuộc phường Thạnh Xuân, An Phú Đông, Thạnh Lộc. Nhiều chuyên gia bất động sản đưa ra nhận định: Giá đất quận 12 dù tăng nhưng dư địa tăng trưởng vẫn còn rất nhiều vì nơi đây có các lợi thế: Giá thấp hơn so với các quận khác, hạ tầng kết nối đồng bộ, hiện đại nối các quận trung tâm và hai tỉnh Bình Dương, Đồng Nai; có định hướng là đô thị trung tâm phát triển và đặc biệt diện tích đất không còn nhiều như trước khiến nguồn cung ngày càng khan hiếm trong khi nhu cầu ngày càng nhiều,
Một điểm đặc biệt là các dự án quy mô, được thiết kế hạ tầng đồng bộ, hiện đại, tiếp giáp các tuyến sông lớn đang được khách hàng tìm mua dù mức giá 70-80 triệu đồng/m2, vì các dự án dạng này đã trở nên khan hiếm.
Địa bàn đầu tư tiềm năng
Giao dịch nhà đất sau Tết nguyên đán 2019 ở quận 12 sôi động trở lại. Có mặt tại phòng công chứng Nhà Rồng trên đường Lê Thị Riêng, quận 12 những ngày cuối tháng 3-2019, chúng tôi ghi nhận lượng người đến công chứng hợp đồng mua bán đất rất đông. Chị L - một khách hàng đang ngồi chờ tới lượt công chứng chia sẻ: “Năm ngoái tôi mua một miếng đất ở đây giá 2,1 tỷ bây giờ có người trả 3,9 tỷ nhưng tôi chưa bán. Khu vực này còn phát triển mạnh, giá đất sẽ tiếp tục tăng nên tôi lại gom tiền mua thêm miếng khác ở đây”.
Theo thống kê, số lượng hồ sơ đăng ký đất đai tại quận 12 ngày càng tăng cao. Trong 6 tháng đầu năm, có đến 5.358 hồ sơ đăng ký, chiếm 1/4 trong tổng số hồ sơ đăng ký trên toàn khu vực Tây Bắc TP.HCM. Phần lớn các giao dịch bất động sản khu vực này thời gian qua tập trung vào phân khúc đất nền, nhất là đất nền có sổ đỏ và các dự án có pháp lý rõ ràng.
Cùng với việc cơ sở hạ tầng được đầu tư xây dựng đồng bộ, kinh tế xã hội phát triển nhanh chóng đã tạo nên "cơn sốt" đất nền tại quận 12 trong thời gian qua. Nhiều khách hàng đã đến tìm mua những dự án đô thị đẳng cấp, gần sông dù giá khá cao để sở hữu một chốn an cư lý tưởng, nhiều tiện ích. Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, thị trường đất nền ở quận 12 vẫn đang ở trong giai đoạn phát triển tăng tốc và ở giữa của chu kỳ nên sẽ còn tăng trưởng trong vòng 4 năm tới.
